证券时报网01月17日讯 2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。 据21世纪经济报道消息，任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。” 在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重：“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。” 据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。 任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。” 一向以炮筒子脾气敢说大话语不惊人死不休的我国房地产大鳄任志强任大炮，他历来最反对楼市调控和价格下调，最近又语出惊人出言不逊：房地产库存近7亿平米 难消化部分只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。任大炮的这番话表达了两层意思。 一是任大炮宁可把库存房炸掉也绝不会降价销售 与众不同的任大嘴不但快人快语，而且也很有资本大鳄的天赋秉性。过去黑心肝的资本家牛奶太多了卖不出去时，宁可倒掉也绝不给穷人们喝，表现了无良资本家毫无人性一点都不怜惜穷人的兽性。这任大老板在房地产业摸爬滚打几十年，一向唯利是图为富不仁富而不善，哄抬房价囤积居奇，使楼市房价一路上涨居高不下坚挺不降，也是铁石心肠一点也不怜惜买不起房的穷人。在造成今日天量楼市库存积压之后，还是依然坚挺不降价，卖不出去宁可炸掉，也不会向穷人们让一份利而降价销售，绝不给百姓一点优惠与实惠，这就是房地产大鳄非常牛气的脾气与秉性，也是典型的一夜暴富的暴发户、现代房地产超级大亨兽性嘴脸的又一次大暴露。 二是任大炮不会服从任何政策调整而消化掉库存 目前我国的房地产业无序置业盲目投资形成了恶性膨胀，全国一窝蜂地无序建设盲目投资高楼林立鳞次栉比，却产能过剩供大于求房源过剩，我国楼市形成了国家最大的经济泡沫，开发商唯利是图哄抬房价囤积居奇，楼市房价一路上涨居高不下坚挺不降，绝大多数城乡居民又收入不高购买不起，致使我国房地产库存近5千万套能住2亿人而卖不出去的50座“鬼城”，空置面积约在八十亿平方米左右，按目前楼市均价每平米八千元计算，房地产楼市库存市值已达六十多万亿元，相当于我国五年规划的国民经济总收入。如果任其发展下去，恐怕再过十年八年楼市天量库存靠市场本身也自行消化不了，却会严重拖累我国的整个国民经济的健康发展。 针对房地产泡沫经济危机，党中央出台了“促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组；要降低成本，帮助企业保持竞争优势；要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；还要防范化解金融风险，加快形成功能健全的股票市场”的供给侧结构改革政策。要消化天量的楼市库存，房地产业就要紧急拉下制动闸，限产压库降价促销，并大大提高城乡人民工资与生活水平和购买力，尽快消化库存盘活资金良性循环协调有序发展。但是仅靠市场经济本身是根本无能为力调节不了的，这就需要党和国家统筹兼顾宏观调控，做好统一规划和国家计划，强力推动供给侧结构改革，决不能任凭房地产业泡沫破裂自行崩盘与崩溃。 但是任大炮名叫“志强”就是志气很强，他率先表态库存房产宁可炸掉也决不降价，当然言外之意也就是不肯服从党和国家对楼市的任何宏观调控降价促销，所以就表态宁可炸掉以明其志。他说“不会因为任何政策而消化掉”，就是说不会让任何国家宏观调控楼市的降价促销政策消化掉，换句话说，还就是坚持他原先的一贯立场：决不降价！宁可炸掉也不降价！他历来对楼市降价极度反感。看来任大炮就是“供给侧结构改革”楼市宏观调控的一大障碍。当然任大炮说炸楼也只是过过嘴瘾说说而已，他不敢真炸，他就是真炸了自己的房产也是违法犯罪，无论任何人暴殄天物任意毁坏巨额财产，无论是公共财产还是私有财产，那都是要依法判刑治罪的。即使是他的私人房产，地皮也是国家的，他虽然花钱买了，但他的钱还大都是钻国家政策空子和抬高房价赚了广大购房业主的黑心钱，本来普通砖混结构的毛坯房大规模集约化建筑每平米成本价才几百元，他们的销售价却从一两千元一涨再涨一路涨到了大几千到万元以上之多，房地产业真正是典型的暴利行业，他们都早已捞足了但却永不知足。任大炮的表态会为国家的“供给侧结构改革”设置严重障碍，也会制造无住房买不起房的社会群体对政府的严重不满。 依我之见，既然任大炮表态不肯服从党和国家对楼市的宏观调控降价促销，宁可炸掉也不降价销售消化库存，与其让他白白炸掉或长期库存积压坚挺着等到崩盘，那就不如国家干脆把他的楼市库存全部没收充公，然后按照廉租房销售，销售收入一律上缴国库。任大炮是房地产商的出头人与带头人，任大炮一表态，其他房地产商也会跟着来，那国家就干脆把这近五千万套卖不出去的空房子全部没收充公，都按廉租房出售，这样也可以解决近五千户2亿无住房买不起房的社会弱势群体的住房问题，也为实现十三五规划的扶贫脱困共同富裕全面小康解决很大问题。国家的供给侧结构改革的楼市宏观调控政策，绝不能因房地产商的抵制而夭折。 |
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